Arsa alım konusunda tereddütleriniz mi var? Arsa alırken hangi mevzulara dikkat etmeliyim şeklinde sorunlarla yüz yüze mı kalıyorsunuz? İşte arsa alacakların özellikle dikkat etmesi gereken konular.
Öncelikli olarak arsanın vasfına nazaran farklılık gösterecek durumlar söz konusu olabilir. Ama arsa alacak kişilerin alma amacı yatırım ise öncelikli olarak dikkat etmesi ve kontrol ettirmesi gereken konular şu şekildedir;
Taşınma vasfı konusunda dikkat etmelisiniz!
Arsa olarak sunulan alanın gerçekten arsa olup olmadığını test etmelisiniz. Taşınma vasfı denilen kavram da bunu içerir. Bu madde içinde anlatılmak istenen mevzu; alacağınız yerin arsa mı yahut orman özelliklerini taşıyan bir alan olup olmadığıdır. Bunun yanında aynı zamanda bahçe niteliği taşıyan alanlar da bulunabilir. Taşınma vasfı mevzusunda arsa denilen şey imarlı bir arazidir. Fakat orman ve bahçe arsası imarlı bir arazi değildir.
Alacak olduğunuz arsanın bayındır durumuna bakmalısınız!
Arsanın taşınma vasfını öğrenmeniz peşinden, imar durumunu test ettirmeniz gerekir. Arsa alırken dikkat edilecekler içinde önemli noktalardan birisi bayındır durumunun test edilmesidir. Bayındır durumunu test ettirmek için belediyeye gitmeniz icap eder. İmar planına haiz olmayan arsa veya arazilerin yapılaşmaya müsait olmadığı durumlar söz mevzusu olabilir.
Arsanın yahut arazinin henüz yapılaşma durumuna müsait olup olmadığı arsanın yola herhangi bir cephesinin olup olmadığı tespit edilir. İmar çalışmasına müsait olması ile yapılaşmaya aleni ya da kapalı olduğu kontrol edilir.
Bütün yapacağınız bu araştırmalar hemen sonra arsa üzerinde bir sınırlama var mı bu konuyu kontrol ettirmeniz icap eder. şu demek oluyor ki alacak olduğunuz arsa üzerinde bir haciz, ipotek, yönetimsel vaziyet beyanı yahut mahkeme kararı var mı bu konulara bakmanız gerekecektir.
Arsanın bir hissesi olup olmadığına bakılmalıdır!
Bir arazi veya arsa hisseli olabilir. Hisseli bir arsayı almak için karar vermiş iseniz; hissedarlar için ön alım haklarından kurtulması peşinden noter beyanlarını da arsa hissedarlarından almanız gerekecektir.
Şayet noter ile bir beyan alınmamış ise; ön alım niteliğinde bir dava ile yüz yüze kalınırsa; ortaklığın giderilmesi benzer biçimde bir vaziyet söz konusu olabilir. Bu duruma ek olarak alacak olduğunuz arsanın da kendi yerinde görülmesi kesinlikle önemlidir. Arsa üzerinde bulunan bir kaçak yapılaşma, gecekondu şeklinde durumlar söz mevzusu olabilir.
Yatırım amaçlı arsa satın alacaksanız;
Arsa üzerindeki bayındır planına bakılırsa endüstri, ticaret veya gezim benzer biçimde yapılaşmaya aleni olabileceğini öğrenmeniz icap eder. Arsa alırken dikkat edilecekler mevzusunda arsa üzerine yaptıracak olduğunuz hastane, okul, tesis gibi durumlarda yapılaşmaya kapalı olup olmadığına bakmalısınız. Bu konuya yardımcı olacak tek ünite arsanın bulunmuş olduğu bölgedeki belediye ile öğrenmelisiniz. Belediyeden alacak olduğunuz hizmet sonrasında da dikkat etmelisiniz.
Yorum Gönder