Binanın inşaatına yeni başlandığında müteahhit ve/veya arsa sahibi kendine ait evlerin satışını yapabilir. Bu tarz müteahhit veya arsa sahibi satışlarına topraktan satış denir. Peki, topraktan ev alacak kişilerin nelere dikkat etmesi gerekiyor. Topraktan ev alırken dikkat edilmesi gerekenleri bu yazımızda detaylı olarak anlatmaya çalıştık.
Topraktan ev alırken dikkat edilmesi gerekenler!
Ortada inşaat yokken yapılan daire satışlarına, "topraktan satış" adı veriliyor. Bu şekilde satılan dairelere de "topraktan daire" deniliyor. Topraktan daire satın alırken satış vaadi sözleşmesinin incelenmesi gerekiyor. Bu sözleşmenin noterde yapılması daha güvenli oluyor. Müteahhit ise arsa sahibi ile kat karşılığı sözleşmesi imzalıyor. Bu sözleşme müteahhite bağımsız bölümleri satabilme yetkisi veriyor.
Kat karşılığı sözleşmesinde arsa sahibi müteahhide, inşaatın bitirilmesi karşılığında bağımsız daireleri devretmekle borçlu oluyor. Müteahhit, dairelerin alacaklısı konumuna geçiyor. Müteahhit topraktan satışta, alacaklısı olduğu dairelerini üçüncü şahıslara devretmek zorunda kalabiliyor. Bu alacağın temlikini sayılıyor. Alacağın temliki için borçlunun onayı gerekmiyor. Bu nedenle, söz konusu ilişkide borçlu durumunda olan arsa sahibinin onayı olmadan müteahhidin arsa sahibinden olan alacağını temlik etmek suretiyle 3. kişilere satış yapması hukuken mümkün oluyor. Ancak, arsa sahibinin 3. kişilere karşı sorumluluğunun doğması için ve 3. kişinin arsa sahibinden tapusunu talep edebilmesi için müteahhidin inşaatı reddi mümkün olmayan bir seviyede ve mevzuata uygun olarak inşa etmesi gerekiyor.
Arsa sahibinin, müteahhitle aralarındaki arsa payı karşılığı yapılan inşaat sözleşmesini geriye etkili olarak feshetmesi halinde, müteahhitten bağımsız bölüm satın almak için ona ödeme yapan 3. kişiler, ödedikleri paraları sebepsiz zenginleşme hükümleri çerçevesinde müteahhitten talep edebiliyorlar. Topraktan ev alırken dikkat edilmesi gereken bazı hususlar bulunuyor.
Topraktan ev alırken dikkat edilmesi gereken konular
- Evlerin kullanım izni almaya uygun olup olmadığını araştırmak,
- İnşaatı yapan inşaat şirketinin güvenilirliğini teyit edilmesi,
- Satış sözleşmesinin noter onaylı olması
- İnşaat şirketinin satış sonrası hizmetler veren bölümünün olup olmadığının öğrenilmesi
- İnşaatın yapılacağı arsanın tapu kayıtlarının incelenmesi,
- Belediyenin imar planına uygunluğunun araştırılması,
- Satın alırken sözleşme imzalamak,
- Evin peşin satış bedeli, taksitli satış bedeli, taksit sayısı ve faiz oranının sözleşmede yazılı olması.
Yorum Gönder